Gestione affitti

La gestione delle locazioni viene affidata a professionisti specializzati ed espletata in collaborazione con il consulente immobiliare e la struttura tecnica della amministrazioni condominiali.

Servizi principali:

• Promozione dell'immobile
• Ricerca del condiuttore
• stipula del contratto di locazione e relatva registrazione on line

Servizi specifici su richiesta delle parti:

1. gestione di contratti esistenti per utenze luce/ gas , volture, apertura nuovi contratti.
2. gestione dei contratti di accesso a internet
3. comunicazioni relative alla tassa dei rifiuti
4. valutazione da parte di certificatori abilitati della conformità di impianto elettrico, gas e caldaia.
5. assistenza da parte dei nostri fornitori ( idraulico, elettricista, imbianchino, falegname) in caso di rotture o guasti.
6. gestione rapporti con l'amministratore di condominio per il subentro nelle spese condominiali e ulteriori comunicazioni.
7. check-in dell'inquilino con presa visione dell'immobile insieme:fotografia dell'immobile alla consegna, stesura dell'inventario ( elenco di arredi e corredi ), controllo del funzionamento degli elettrodomestici e dell'impianto di riscaldamento e condizionamento, consegna del libretto di manutuzione della caldaia, consegna delle chiavi con annessa raccolta della firma dell'inquilino per approvazione.
8. controllo delle scadenze relative al pagamento delle mensilità.
9. disponibilità di un avvocato in caso di morosità.
10. gestioni dei rinnovi contrattuali ( il pagamento delle imposte è a carico del proprietario, il quale le ripartirà con il conduttore) in caso di contratto senza cedolare secca.
11. gestione dei contratti tra inquilino e proprietaro (pagamenti, rotture e riparazioni, disdetta contratto ).
12. check-out dell'inquilino con controllo dell'immobile ( funzionamento degli elettrodomestici e dell'impianto di condizionamento ), ritiro libretti di manutenzione e chiavi.
13. espletamento delle pratiche di stipuladei contratti di locazione per unità immobiliari a uso commerciale e residenziale ( pagamento delle imposte, registrazione dei contratti di locazione, comunicazione alla P.S..
14. compilazione e gestione di ricevute e fatture dei canoni di locazione e spese.
15. adeguamento dei canoni in base agli indici ISTAT.
16. pagamento on line delle imposte di registro per rinnovi, proroghe e/o risoluzione anticipate.
17. predisposizione dei prospetti di calcolo per preventivi e consuntivi delle spese condominiali.
18. controllo ed eventuale sollecito dei pagamenti, canoni e spese.
19. assistenza contenziosi, recupero morosità e sfratti in collaborazione con studi legali di fiducia della proprietà o anche da legali con noi convenzionati.
20. gestione diretta delle eventuali problematiche dei conduttori.
21. assistenza per eventuali interventi di ordinaria o straordinaria manutenzione relativamente all'unità immobiliare.
22. gestione scadenze contratti ed eventuali disdette.
23. stesura di report e rendiconto alla proprietà.

Contatti Tel . 081 8773597

             cell. 3479106541

             mail pegimmo@tin.it